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Contabilidade para imobiliárias

A contabilidade trabalha diretamente com dados e com as movimentações financeiras de uma determinada empresa. Porém, se engana quem pensa que todo tipo de negócio é assessorado pelo mesmo tipo de profissional contábil.

Existem diversas formas de se fazer contabilidade e o que varia é o contexto do ramo, alternando entre comércio, saúde, alimentício, atc.

A contabilidade para o ramo imobiliário, especificamente, conta com aspectos diferentes que para demais áreas de empreendimento.

O seu lucro e as suas perdas são definidas por fatores bem característicos, como mercado de imóveis, tipo de tributação, perfil de cliente e legislações. Confira como é feita a contabilidade imobiliária na prática:

O que é contabilidade imobiliária?

A contabilidade imobiliária é uma modalidade do ramo contábil que visa analisar indicadores e o cumprimento da legislação do mercado imobiliário.

Além de seguir as leis e regras específicas, o profissional contábil deve levar em conta a receita imobiliária, que é bem específica, assim como tipo de atividade exercida.

Nessa contabilidade, o contador deve:

  • Estudar a valorização e desvalorização de imóveis
  • Análise de dados do negócio
  • Analisar fluxo de atendimentos ao cliente.

O que é receita imobiliária?

A receita imobiliária é representa a arrecadação adquirida através da atividade de venda ou locação de imóveis.

Sendo a base da função contábil, a receita é determinada pelo cálculo de lucros, que irão variar conforme a natureza tributária pactuada para o setor imobiliário: Simples Nacional, Lucro Presumido e Lucro Real.

Confira onde cada uma pode ser aplicada:

Imobiliárias que administram bens próprios

Pode ser Lucro Presumido ou Real provindo do aluguel dos imóveis.

Imobiliárias que administram bens de terceiros

Simples Nacional a partir da administração imobiliária dos imóveis.

Imobiliária que administram imóveis de terceiros e realizam vendas de imóveis em geral

Simples com taxa a partir da administração do imóvel e da comissão de venda.

O que é considerada uma atividade imobiliária?

A contabilidade define como atividade imobiliária todas aquelas que intermediam ou realizam a venda ou locação de apartamentos, casas, lojas comerciais, terrenos, dentre outros bens imobiliários.

Quais são as diferenças na CPC 47?

Ligado à Norma Internacional de Contabilidade (IFRS 15), o CPC (artigo 47) estipula uma série de medidas, termos de contratos, fatos e circunstâncias dentro do processo e das receitas imobiliárias.

Nos últimos anos, o CPC passou por algumas mudanças, estipulando agora cinco etapas que envolvem o contrato com um cliente e também a atividade imobiliária como um todo:

  • Identificação do contrato com o cliente
  • Identificação das obrigações de desempenho previstas no contrato
  • Determinação do preço da transação
  • Alocação do preço da transação às obrigações de desempenho identificadas
  • Reconhecimento da receita conforme atendimento das obrigações de desempenho

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